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台南房屋仲介 【南台南重劃區】次頂樓景觀兩房兩衛含平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：45.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：研森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.495 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.8 坪
- 附屬建物面積：1.388 坪
- 共同使用：15.307 坪
- 土地面積：4.778 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場、崇德市場
附近交通：86快速道道、國1
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場、崇德市場
附近交通：86快速道道、國1
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮
此物件適合首次購屋者、新婚夫婦或投資客。主要理由在於其具備「新屋優勢」與「地段價值」兩大核心競爭力。屋齡僅 1 年，代表居住設備新穎，且次頂樓位段能提供良好的採光與景觀，居住品質高於同區塊老舊大樓。此外，包含平面車位的條件在總坪數有限的情況下已相當實用，且周邊擁有完善的醫院、學校及公園資源，生活機能極佳。然而，購屋者仍需依據自身預算評估總價承受能力，並考量未來區域新案供應量對 resale 價值的潛在影響。若預算許可，此為該區域優質的自住或投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0988-619558
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經紀業名稱: 廣誠不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223405號
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